Szegeden 88 249 lakás van, és a kép vegyes: 9563 lakás 1946 előtt épült, 25 295 panel falazatú, 2000 után pedig 15 852 lakás készült. A város rendelete a történeti és védett épületeknél az ablak osztását és anyagát is védi, a társasházaknál egységes homlokzatot kér, a nyílászáró-felújításhoz pedig pályázható önkormányzati támogatást kínál.
Kiszolgáló partner
Szeged: kivel egyeztethet?
A szegedi megkeresések az Én Ablakom kaposvári központjához érkeznek, Szegeden nincs helyi partnerünk. Hogy a felmérés és a beépítés hogyan oldható meg, azt a központtal egyeztetheti.
Száz évnél idősebb házaktól a lakótelepekig: Szeged lakásai
A 2022-es népszámlálás szerint a szegedi lakások 40%-a (35 077 lakás) 1961 és 1980 között épült, 1981 és 2000 között további 23 290. 1919 előttről 5055, az 1919–1945 közötti évekből 4508 lakás származik. A 2000 utáni építés is jelentős: 15 852 lakás, az állomány 18%-a. Egy szegedi ablakcsere így éppúgy érinthet száz évnél idősebb épületet, mint egy 2000 után épült lakást.
Falazat szerint a lakások 62%-a tégla, kő vagy kézi falazóelem, 29%-a (25 295) panel, 3093 lakás vályog. A régi belvárosi és településmagi házakban gyakori az egyedi nyílásméret és a díszes, osztott ablak. Ezeknél a csere – a rendelet miatt is – több tervezést kíván, mint egy panellakásban.
Távfűtés a lakások 33%-ában (29 024) van, 43%-ukat egyedi kazán fűti. Klímaberendezés már a lakások 45%-ában működik, hőszivattyú 1773 lakásban. Ahol nyáron hűteni kell, ott az üvegezés és az árnyékoló megválasztásán is múlik, mennyire melegszik fel a lakás.
A népszámláláskor 16 381 szegedi lakás (19%) nem volt lakott. A lakások 37%-a kétszobás, 23%-a négy- vagy többszobás.
Szegedi szabályok: egységes homlokzat, védett osztás, pályázat
Szeged településképi rendelete (30/2017. (IX. 27.)) a többlakásos lakóépületekre kimondja: ha csak egy-egy ablakot cserélnek, annak mérete, osztása és színe nem térhet el a homlokzaton kialakulttól. Az osztásrend megváltoztatása és a loggia beüvegezése csak az egész homlokzatra kiterjedően végezhető (14. § (2)).
A történeti épületeknél meg kell őrizni az ablakok osztásrendjét, formáját és tengelyrendszerét, a helyi egyedi védett épületeknél – a mellékletek mintegy 683 tételt sorolnak fel, köztük napsugaras házakat – az ablak eredeti anyagát is. Településképi bejelentéshez kötött a közterületről látható homlokzati nyílászáró cseréje a történeti beépítésű területen, a helyi területi védelem alatt álló részeken – például Kiskundorozsma, Tápé, Szentmihály és Szőreg belső településmagjában – és az egyedi védett épületeken. A tudomásulvétel 2 évig érvényes.
A rendelet támogatást is kínál: a helyi védett, a történeti beépítésű területen álló és a műemlék ingatlanok tulajdonosai pályázhatnak homlokzat-felújításra. Nyílászáró felújításánál vagy cseréjénél a támogatás a bruttó költség legfeljebb 65%-a, 35% önrész mellett.
Mindez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. Hogy a háza érintett-e, és éppen van-e nyitott pályázat, azt a város főépítészétől vagy a polgármesteri hivataltól tudhatja meg.
Gyakori kérdések – Szeged
Kaphatok támogatást az ablakcseréhez Szegeden?
Ha a háza helyi védett, műemlék vagy történeti beépítésű területen áll, pályázhat az önkormányzati támogatásra: nyílászáró felújításánál, cseréjénél ez legfeljebb a bruttó bekerülési költség 65%-a, 35% önrész mellett (34. § (5)–(6)).
Társasházban cserélhetem csak a saját ablakomat?
Igen, de a 14. § (2) szerint az új ablak mérete, osztása és színe nem térhet el a homlokzaton kialakulttól. A loggiát sem lehet egyedül beüvegezni: ez csak az egész homlokzatra kiterjedően végezhető.
Mikor kell bejelentés a szegedi ablakcseréhez?
Ha a közterületről látható homlokzati ablakot cserélik a történeti beépítésű területen, a helyi területi védelem alatt álló területen vagy helyi egyedi védett épületen. Magánszemély a bejelentést papíron is beadhatja, a tudomásulvétel 2 évig érvényes.
Milyen tetőablak kerülhet helyi védett szegedi épületre?
Helyi egyedi védett épület tetőterén csak síkban fekvő tetőablak létesíthető (24. § (7)).
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu